Раздел машиноместа на доли

Машино-место: переоформлять по новым требованиям или нет?

Партнер юридической фирмы «Алимирзоев & Трофимов

Юрист юридической фирмы «Алимирзоев & Трофимов»

Таким образом, дискуссия о том, является ли машино-место самостоятельным объектом недвижимости, и если да, то каким требованиям оно должно соответствовать, можно считать закрытой.

Отметим, что на практике, сложившейся до принятия Закона, машино-место и сегодня является самостоятельным объектом гражданского оборота. Однако выработалось несколько способов оформления прав на машино-места.

По нашему мнению, законодатель подтвердил один из двух сложившихся на практике подходов, не привнеся в него ничего нового.

На наш взгляд, перерегистрация машино-места в качестве самостоятельного объекта недвижимости рекомендуема для полноценного использования объекта в гражданском обороте и защиты интересов собственников.

Изменение структуры собственности на объект недвижимости — машино-место в паркинге

Мне на праве собственности принадлежит место в паркинге.

Покупал у застройщика

Оформлено как 1/357 доля в праве собственности на недвижимое имущество — нежилое помещение — паркинг.

Я бы очень хотел изменить структуру собственности и выделить свой объект как индивидуальный.

Знаю, что у одного из соседей это сделать получилось.

На выходе я бы хотел иметь свидетельство о праве собственности на свой самостоятельный объект — нежилое помещение (или как это будет называться) с указанием метража моего имущества и т.д.

Моя конечная цель — продажа объекта через какое-то время.

Знаю, что цена самостоятельного объекта будет существенно выше, чем доли в праве собственности на паркинг.

Также меня интересует, какие последствия это повлечет с точки зрения начисления коммунальных платежей.

Пока, например, в Москве, еще ни один из владельцев паркинга, не зарегистрировал его, как машино-место.

Цены за машино-места (продажа) градируются от 300 тыс. руб. до 7 млн. руб.

С позиций коммунальных услуг придется заключать отдельный договор (по всем существенным условиям, в т.ч.

по цене). Возможно его цена может быть несколько выше, так как ранее по долевой собственности ЖКУ распределялись на всех, а здесь возникнет новый объект.

Но, в то же время, вы вправе настаивать на те же траты, которые были ранее (обычная практика), в учетом уже сложившихся расходов (ЖКУ).

Адвокат получил 70% вознаграждения

Машино-места и доля в праве на общее имущество

Разберем некоторые типичные ситуации, возникающие у собственников машино-мест и мест в паркингах.

Да, обладает. Собственнику машино-места как собственнику объекта недвижимости в составе МКД принадлежит доля в праве на общее имущество собственников помещений в МКД.

Это следует из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.

  • Ситуация: должен ли собственник машино-места в паркинге МКД уплачивать взносы на капитальный ремонт?
  • Ситуация: относится ли к общему имуществу собственников помещений в МКД парковка на придомовой территории?

• земельный участок, на котором расположен данный дом, а также

• элементы озеленения и благоустройства, иные объекты, которые предназначены для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположены на указанном земельном участке.

Границы и размер земельного участка определяют в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.