Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика 214 фз

Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика 214 фз

В каких случаях дольщик имеет право расторгнуть договор дду

Основания для одностороннего отказа:

  • просрочка оплаты более чем на шестьдесят дней, если по условиям договора предусмотрена единовременная выплата;
  • задержка на два месяца и более или трехразовая просрочка платежа в течение года, если платежи вносятся частями.

Может показаться, что этого достаточно, однако в случае с ипотекой имеется обременение, и необходим пакет документов и от банка, а конкретнее закладная с отметкой о том, что задолженность погашена.

Но вы можете попробовать. Напишите уведомление с требованиями возврата уплаченных денег в полном объеме, укажите причину расторжения договора, и отправьте его застройщику заказным письмом, а также с описью вложения.

Для примера можно рассмотреть последние три года, когда цены резко поднялись, а потом начали опять снижаться;

  • расходы, связанные с услугами третьих лиц, если таковые были (пример: риэлтерские услуги).

Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрен порядок и сроки возврата уплаченных денежных средств:

  • при одностороннем порядке — в течение 20 рабочих дней со дня расторжения ДДУ;
  • в случае судебного порядка — в течение 10 рабочих дней со дня вступления судебного решения в законную силу.

Исковое заявление в суд Поданное в суд исковое заявление должно содержать следующие требования:

  • о возврате уплаченных в счет цены договора денежных средств;
  • о взыскании процентов за пользование денежными средствами;
  • о компенсации понесенных убытков участником ДДУ.

Помимо иска в суд предоставляются следующие документы:

Иск предъявляется в суд по месту нахождения застройщика (ст.

И всё же для того чтобы ответить на вопрос можно ли расторгнуть договор ДДУ с ипотекой, нужно определить в каких случаях расторжение вообще возможно:

В соответствии с ним участник не может стать инициатором прекращения договора без привлечения суда, если девелопер полностью соответствует всем требованиям, предъявляемым законом, и добросовестно выполняет свои обязательства.

Юридические услуги по расторжению ДДУ в связи с односторонним отказом от его исполнения

Задача состоит в том, чтобы поставить застройщика перед выбором: оплатить сравнительно небольшую для него сумму по исполнительному листу либо в отношении него суд введет процедуру наблюдения (первая стадия банкротства).

Застройщики, чтобы избежать банкротства на ровном месте, оплачивают долги до его рассмотрения Арбитражным судом и приносят в суд платежки об оплате долга перед дольщиком.

При этом оплата долга происходит не с одного из расчетных счетов застройщика, а со счетов третьих юридических лиц.

Оплачивая долг перед вами со счетов третьих лиц, застройщик предотвращает ситуацию, при которой передназначенные для вас деньги будут списаны банком по другим исполнительным листам.

Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика

по сути является отказом от покупки квартиры. Но поскольку сама квартира еще не построена, то в данном случае есть нюансы, которые и будут раскрыты в статье.

  • застройщик должен построить и ввести в эксплуатацию дом;
  • дольщик должен выплатить стоимость квартиры.

К тому же стороны должны сдать и принять квартиру по специальному передаточному акту.