Сдача квартиры без договора аренды: права квартиросъемщика и риски арендодателя

На сегодняшний день довольно часто собственники жилья сдают квартиру внаем без оформления соответствующего договора. Такое действие неправомерно и может грозить владельцу многими неприятностями, а именно:

• Неожиданное посещение налоговых органов. В этом случае штраф гарантирован. Стоит отметить, что с такой неприятностью сталкиваются практически все арендодатели рано или поздно;

Отказ квартиросъемщиков от уплаты за проживание. В этом случае, как было описано выше, обращение в суд результатов не даст, поскольку на руках у собственника нет заключенного договора;

Все отношения между квартиросъемщиком и собственником регулирует договор аренды. Если таков на момент поселения был составлен, то стороны в обязательном порядке прописывают все детали данного соглашения, а именно:

• Количество посещений собственника, и при каких условиях он может попасть в квартиру;

Все, что касается текущего ремонта в квартире;

Оплата по счетам, и в каком случае собственник может повысить арендную стоимость;

Оплата причиненного ущерба третьим лицам;

При каких условиях разрывается договор и за сколько времени собственник должен уведомить квартиросъемщика о своих намереньях.

Если было принято решение сдавать жилье квартиросъемщикам без договора аренды, то следует запомнить несколько простых правил, чтобы данная недвижимость приносила деньги, а не головную боль.

Порча имущества: Порой, жильцы могут испортить вещи, которые находятся в арендованной квартире.

И если на руках нет документа, регулирующего отношения между собственником и квартирантами, то последствия будут печальными.

И квартиросъемщик, и арендодатель должны понимать, что официально заключенный договор – это гарантия обеих сторон от неприятных неожиданностей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (812) 309-26-52 (Санкт-Петербург)

Какие обязанности у квартиросъемщика

Квартира ему передается бессрочно или на определенный срок, но распоряжаться ей полноценно до приватизации наниматель не может. Запрещены такие манипуляции как продажа, сдача в аренду, передача в наследство, дарение, прописка третьих лиц.

На практике квартиросъемщиками называют и людей, арендуемых жилые метры у частных лиц. Проживать в квартире им дозволено на протяжении срока действия договора аренды.

Соответственно, проводить различные юридические манипуляции и ремонт квартиросъемщик не может без разрешения собственника квартиры.

Отличиями нанимателя частого помещения от квартиросъемщика жилья по социальному найму являются: Права и обязанности квартиросъемщиков муниципального жилья приравниваются к обязанностям собственника.

Как выселить квартирантов без договора найма?

По-сути, отсутствие договора освобождает квартиросъемщиков от какой-либо ответственности, что нередко приводит к ненадлежащей эксплуатации квартиры и следствиям вроде поврежденного имущества арендодателя и испорченных отношений с соседями.

Выселение из жилого помещения собственником. О выселении из муниципального жилья читайте тут.

Какими правами обладает квартиросъемщик?

1. права нанимателя и его возможности распоряжения имуществом;
2. права владельца недвижимости при ее сдаче в аренду.

Квартиросъемщик при аренде жилого объекта недвижимости по договору социального найма имеет следующие права: Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире? Смотрите тут. Ответственный квартиросъемщик должен не только знать свои права, но и соблюдать обязанности.

Жилье, которое предоставляется по договору аренды, может быть использовано исключительно для проживания и без возможности передачи права аренды другим лицам.

Стоит ли сдавать квартиру без договора аренды?

Очевидно, что права квартирантов без договора в этом случае будут существенно ограничены, так как определить состояние жилья при его передаче возможно только путем составления документа. Последствия такой ситуации могут заключаться в невозможности пользования квартирой для проживания, а если договора нет, то отсутствуют и основания требовать устранения нарушений.

При оформлении арендных отношений квартирант обязуется своевременно вносить платежи и обеспечивать сохранность переданного имущества.